Posiadasz nieruchomość i potrzebujesz pomocy
w zarządzaniu?

Skontaktuj się z nami

Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami

Firma SETBAU zajmuje się zarządzaniem i administrowaniem obiektami mieszkalnymi, usługowymi oraz nieruchomościami komercyjnymi.  Z uwagi na fakt, iż zarządzanie  wymaga fachowej wiedzy. Firma SETBAU posiada profesjonalny zespół ludzi dzięki, któremu na przestrzeni lat staliśmy się cenionym Zarządcą nieruchomości na lokalnym rynku.

services-tabs-139154408

We współpracy z Właścicielami lokali oraz Zarządami Wspólnot Mieszkaniowych realizujemy wszelkie zadania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości.

Oferujemy pomoc w zakresie:

  1. Administrowanie nieruchomości:
  • utrzymanie należytego porządku na części wspólnej nieruchomości;
  • negocjowanie korzystnych warunków umów zawieranych z dostawcami energii elektrycznej, energii cieplnej, zimnej wody, wywóz nieczystości;
  • organizowanie rocznych zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej;
  • praca nad uchwałami, regulaminami oraz statutami;
  • rozwiązywanie bieżących problemów mieszkańców i poprawianie komfortu życia w budynku Wspólnoty;
  • przechowywanie dokumentacji wspólnotowej;
  1. Obsługa finansowa nieruchomości:
  • prowadzenie bieżącej księgowości przy użyciu specjalistycznych programów;
  • założenie i prowadzenie rachunku bankowego dla Wspólnoty;
  • sporządzanie  rocznych planów gospodarczych;
  • bieżąca windykacja należności na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej;
  • rozliczenie zaliczek eksploatacyjnych za rok poprzedni przed rocznym zebraniem Wspólnoty;
  • przechowywanie dokumentacji księgowo-finansowej oraz udostępnianie jej w miarę potrzeb;
  • bieżąca informacja na temat zmian w opłatach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, mediów oraz kosztów funduszu remontowego i  podejmowanie stosownych uchwał w tym zakresie;
  • rozliczanie Właścicieli lokali z bieżących kosztów ponoszonych przez Wspólnotę.
  1. Zlecanie dodatkowej obsługi prawnej w razie potrzeb:
  • fachowa pomoc prawna w rozwiązywaniu problemów Wspólnoty;
  • egzekwowaniem uprawnień Właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi w częściach wspólnych;
  • weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości;
  • reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej oraz sądami powszechnymi na zlecenie po upoważnieniu.

Techniczne utrzymanie nieruchomości
i konserwacja

Firma Setbau zapewnia techniczne utrzymanie nieruchomości. Jest to usługa umożliwiająca utrzymanie należytej sprawności użytkowej obiektu budowlanego. Sprawne techniczne utrzymanie nieruchomości zapewnia systematyczny rozwój wraz z dostosowaniem do ciągle zmieniających się warunków technologicznych.

Obsługa instalacji realizowana jest przez zespół wyspecjalizowanych pracowników
z wieloletnim doświadczeniem. Instalacje i urządzenia specjalistyczne, obsługiwane są przez serwisy dostawców lub producentów przez co zapewniamy prawidłowy przebieg eksploatacji infrastruktury obiektu. Szczegółowy harmonogram obsługi i okresowych przeglądów jest przygotowany po przejęciu obiektu i pełnym zapoznaniu się z dokumentacją techniczno-ruchową oraz stanem technicznym urządzeń i instalacji.

Techniczne utrzymanie nieruchomości to również:

  • optymalizacja kosztów zużycia energii;
  • modernizacja infrastruktury;
  • pomoc w przeprowadzaniu bieżących konserwacji budynków, ewidencja prac konserwatorskich;
  • przygotowywanie planów remontowych;
  • nadzór nad realizacją remontów na budynku Wspólnoty Mieszkaniowej;
  • pomoc w realizacji nowych inwestycji;
  • wybór najkorzystniejszych ofert przy współpracy z Zarządem Wspólnoty, negocjowanie cen oraz warunków umów;
  • prowadzenie książki obiektu budowlanego;
  • przestrzeganie terminów przeglądów technicznych;
  • nadzór techniczny nad obsługą budynku.

Sprzątanie obiektów

Firma Setbau oferuje profesjonalne utrzymanie czystości wewnątrz oraz na zewnątrz obiektów wspólnot mieszkaniowych i innych systemem własnym lub zleconym. Dobre wyposażenie firmy pozwala na profesjonalne wykonywanie naszych usług.

Przykładowy zakres wykonywanych czynności:

Czynności do wykonania wewnątrz budynku:

  • codzienne zamiatanie, zbieranie, odpadów i innych zanieczyszczeń z pomieszczeń budynku,
  • bieżące zmywanie parapetów, tablic,
  • mycie klatek schodowych, korytarzy i kabin wind,
  • mycie parteru, wejścia do budynku,
  • mycie lamperii, balustrad, grzejników,
  • mycie okien i drzwi,
  • mycie szyb w bramach wejściowych,
  • wykonywanie dezynfekcji, deratyzacji według potrzeb wiat śmietnikowych oraz pomieszczeń wspólnego użytku.

Czynności do wykonania poza budynkiem:

  • zamiatanie chodników i jezdni osiedlowych,
  • opróżnianie koszy na śmieci,
  • usuwanie śliskości i gołoledzi przy użyciu piasku, soli, chlorku  sodu
  • pryzmowanie śniegu z chodników, jezdni osiedlowych i parkingów,
  • pielęgnowanie zieleńców, kwietników i krzewów, a w tym
  • usuwanie śmieci z trawników,
  • usuwanie trawy z chodników i opasek wokół budynku,
  • koszenie trawy wokół budynku,
  • przycinanie żywopłotów.

Przeglądy budowlane

Firma SETBAU w swoim spektrum działań świadczy usługi związane z przeglądami budowlanymi. Przegląd budowlany jest czynnością kontrolno-nadzorczą, która może być wykonywana tylko przez wykwalifikowanego inspektora. Wykonanie z należytą starannością przeglądu budowlanego pozwala udzielić gwarancji bezpieczeństwa podczas eksploatowania danego obiektu.

Pomożemy Ci w prowadzeniu Książki Obiektu Budowlanego, a także sprawdzimy jakie przeglądy jesteś zobowiązany wykonać.

Przeprowadzimy dla Ciebie następujące przeglądy:

  1. Przegląd roczny i półroczny polegający na sprawdzeniu stanu technicznego:
    a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
    b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
  2. Przegląd roczny i półroczny przewodów kominowych spalinowych, dymowych i wentylacji grawitacyjnej.
  3. Przegląd roczny i półroczny instalacji gazowych.
  4. Przegląd pięcioletni polegający na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.
  5. Przegląd pięcioletni obejmujący badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
    w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
  6. Przeglądy placów zabaw.

W związku z powyższym oferujemy Państwu usługę dokonania przeglądu budowalnego wraz ze sporządzeniem protokołu, który będzie stanowił kompendium wiedzy na temat stanu technicznego budynku wskazując jednocześnie na niezbędne zabezpieczenia i prace remontowo-budowalne, które należy wykonać
w celu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania obiektu.

Zapraszamy do współpracy

Nadzory budowlane

Firma SETBAU oferuje kompleksowy nadzór budowlany i inwestorski w oparciu o przepisy polskiego Prawa Budowalnego.

Nadzór nad inwestycją budowlaną w osobie Kierownika Budowy lub Inspektora Nadzoru Inwestorskiego polega w głównej mierze na:

  • Dokonaniu analizy i oceny ofert firm wskazanych do realizacji budowy;
  • Uczestnictwo w negocjacjach oraz ustalanie i przygotowanie umowy z głównym Wykonawcą w zakresie     wskazanym przez Inwestora;
  • Reprezentowanie Inwestora na placu budowy, kontrola i nadzór nad poprawnością realizacji projektu,
    z  zasadami wiedzy technicznej i przepisów prawa;
  • Opiniowanie sugerowanych rozwiązań technicznych i opracowań projektowych;
  • Przekazywanie w imieniu Inwestora dokumentacji technicznej oraz wydanych decyzji administracyjnych koniecznych do rozpoczęcia robót budowalnych;
  • Prowadzenie bieżącej kontroli jakościowej i technicznej prac związanych z realizacją budowy;
  • Kontrola jakości wykonywanych robót;
  • Uczestniczenie w kontaktach pomiędzy Inwestorem, a Generalnym Wykonawcą w zakresie spraw technicznych;
  • Pilnowanie terminów dokonywania wpisów do dziennika budowy oraz realizację wielu innych zadaniach odciążających Inwestora.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Firma Setbau oferuje obsługę wszystkich typów transakcji – sprzedaż, kupno, wynajem. Poprowadzimy Państwa przez cały proces sprzedaży, zakupu lub wynajmu nieruchomości – od pierwszego kontaktu
z naszym pracownikiem do finalizacji transakcji – podpisania aktu notarialnego lub umowy najmu.

Naszym atutem jest profesjonalna i rzetelna obsługa oraz indywidualne podejście do każdego klienta. Nasze usługi są kompleksowe i na najwyższym poziomie. Powierzone nam zadania wykonujemy z pasją, dbając o to, by nasi klienci byli zadowoleni.

Świadectwa energetyczna

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu.

Od 1 stycznia 2009 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla wszystkich nowo powstałych nieruchomości wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub wynajmowanych), a także dla budynków, w których dokonano przebudowy lub przeprowadzono remont w konsekwencji czego uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy – Prawo budowlane
(Dz. U. z 2006 Nr 156poz. 1118 z późn. zm.) Inwestor jest zobowiązany pozyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami.

Nasze świadectwa są wykonywane dokładnie i po konkurencyjnych cenach.

Zapraszamy do współpracy

Przeglądy elektryczne

Firma SETBAU w swoim spektrum działań świadczy usługi związane z przeglądami technicznymi instalacji elektrycznych. Wykonywanie regularnych przeglądów i pomiarów instalacji elektrycznych wynika z obowiązku jakie nakłada na Zarządców oraz właścicieli Prawo budowlane. Okresowe przeglądy mają zapobiegać ewentualnym awariom oraz zapewnić bezpieczeństwo osobom eksploatującym instalację elektryczną.

Nasza firma gwarantuje wykonanie usług na najwyższym poziomie, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami (m.in. PN-EN 61557, PN-HD 60364-6). Dysponujemy nowoczesnym sprzętem pomiarowym, a nasi specjaliści regularnie podnoszą swoje kwalifikacje.

Wykonujemy następujące usługi elektryczne:

  • Oględziny instalacji elektrycznej – sprawdzamy poprawność połączeń aparatury oraz osprzętu, kluczowego do prawidłowego działania instalacji elektrycznej.
  • Pomiary rezystancji izolacji przewodów – poddajemy weryfikacji stan izolacji w celu zapewnienia bezpiecznego użytkowania instalacji.
  • Pomiary impedancji pętli zwarcia – oceniamy skuteczność ochrony przeciwporażeniowej w przypadku wystąpienia zwarcia.
  • Pomiary rezystancji uziemienia – weryfikujemy prawidłowe działanie zabezpieczeń elektrycznych.
  • Pomiary wyłączników różnicowoprądowych – sprawdzamy poprawność działania zabezpieczeń różnicowoprądowych oraz weryfikujemy czas zadziałania zabezpieczeń.

Każde badanie stanu instalacji elektrycznej jest zakończone stosownym do tego protokołem zgodnym z obowiązującymi przepisami i normami prawnymi.

Pomiary instalacji elektryczne wykonujemy w:

  • budynkach mieszkalnych,
  • budynkach biurowych, handlowych, usługowych itp.,
  • budynkach użyteczności publicznej.

Zapraszamy do współpracy:

  • Spółdzielnie Mieszkaniowe,
  • Wspólnoty Mieszkaniowe,
  • Administracje budynków użyteczności publicznej,
  • Firmy,
  • Administrację placówek oświatowych,
  • Klientów indywidualnych.

W związku z powyższym, oferujemy Państwu usługę dokonania przeglądu wraz ze sporządzeniem protokołu, który będzie odzwierciedlał stan techniczny instalacji elektrycznej w budynku, wskazując jednocześnie na niezbędne prace naprawcze, aby korzystać bezpiecznie z urządzeń bez zagrożenia dla życia oraz zdrowia użytkowników danego obiektu.

Zapraszamy do współpracy